Согласно статьи 281 Гражданского кодекса Луганской Народной Республики №265-II от 08.10.2018(с изменениями) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме следующих случаев:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, одним из оснований регистрации права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество является решение суда о признании права собственности.
Временный порядок приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства утвержденный постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от «05» июня 2018 года № 320/18 устанавливает процедуру и условия приемки в эксплуатацию самовольно построенных объектов строительства, возведенных до 22 декабря 2016 года.
Приемка в эксплуатацию самовольно построенных объектов (новое строительство, реконструкция (перепланировка, переустройство, переоборудование), реставрация, капитальный ремонт и техническое переоснащение объектов строительства) осуществляется путем: регистрации администрацией города и/или района Луганской Народной Республики декларации о готовности объекта к эксплуатации или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также выдачи Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Луганской Народной Республики разрешения – на объекты строительства, расположенные на территории нескольких административно-территориальных единиц. Предъявляемый к приемке в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Луганской Народной Республики, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям строительных, санитарных, экологических и других норм.
Учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности на самовольно построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества возможна при предъявлении собственником вышеуказанных документов.
Обращаем внимание собственников, что каждый отдельный случай требует тщательного изучения конкретной ситуации.
Начальник отдела государственной
регистрации прав на недвижимое
имущество, их обременений и
технической инвентаризации
Первомайского городского
управления юстиции
Министерства юстиции
Луганской Народной Республики
Светлана Васильева
